Viver em condomínio pode não ser fácil. No dia a dia, conflitos entre vizinhos inevitavelmente vão surgir e é preciso ter jogo de cintura e muita firmeza para conciliar e solucionar esses atritos.
Nesse artigo, damos 3 dicas para solucionar as principais causas de desentendimentos entre os condôminos.
O mau uso das vagas de garagem é um problema comum, mas que pode ocasionar grandes transtornos e irritação. Carros estacionados fora da vaga, utilização da garagem como depósito e danos aos veículos são situações que exigirão do síndico rapidez e firmeza na resolução para que o problema não cresça.
Por exemplo, se alguém estaciona o carro ocupando parte de outra vaga, essa pessoa também precisará ocupar parte da vaga de alguém, gerando assim um problema generalizado. Isso impede a circulação normal na garagem, gera atrasos aos moradores e, com o tempo, fica mais difícil saber quem originou o problema.
Realizar campanhas de esclarecimento, com cartazes de aviso nos elevadores e na garagem ajuda a prevenir essas ações. Se houver câmeras, oriente o porteiro a comunicar a unidade do morador que infringir as regras e solicitar que ele se readeque às normas. Se a prática persistir, não hesite em aplicar advertências e multas de acordo com a Convenção e o Regimento Interno do condomínio.
O barulho é o grande campeão de reclamações e todo síndico, cedo ou tarde, precisará lidar com esse tipo de queixa. Há diversos tipos: sons de obras, músicas de festa em volume elevado, gritos de crianças brincando e até mesmo ruídos que vem de fora do condomínio.
Para contornar esse problema e evitar conflito entre vizinhos, é possível pensar em alternativas como restringir o horário em que esse tipo de ruído pode acontecer. Por exemplo, no caso de barulhos de obras, em geral é permitido das 8h às 17h e sons de festas das 8h até às 22h, mas isso pode variar de acordo com o Regulamento Interno. Contudo, existe um limite para a intensidade do som até mesmo durante o dia, e isso é garantido pelo Código Civil.
Existem outras soluções práticas e eficazes. Tapetes e carpetes têm sido utilizados para amenizar o som de saltos altos ou outras fontes que provocam ruídos no chão e incômodo nos andares de baixo. Para moradores que tocam determinados instrumentos, como bateria, pode ser sugerido que seja realizado um revestimento acústico no ambiente em que ele costuma treinar.
O Brasil é o segundo país com maior quantidade de pets do mundo e, por aqui, a população de cães já supera o número de crianças nos lares. Mesmo com muitas convenções proibindo animais nos condomínios, a Justiça costuma dar causa ganha para os proprietários de animais que não representa incomodo ou perigo aos demais moradores. Portanto, o ideal é ter regras claras sobre esse tema para que todos os moradores sigam.
A Convenção deve explicitar, de forma abrangente, o que é permitido nas áreas comuns, como:
Porém é preciso ter atenção para não adicionar à convenção regras consideradas ilegais, como exigir que os moradores transitem com seus pets no colo ou restringir determinadas raças ou portes de animais.
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